轨交技术赋能多业态楼宇智能化升级的标杆实践

在现代楼宇向 “智慧化、集约化、人性化” 转型的行业趋势下，传统楼宇面临 “系统孤岛、管控粗放、能耗偏高、运维低效” 的核心痛点。智中科技与中国通号通信信息集团携手，依托中国通号在轨道交通智能控制领域的技术积淀，叠加双方共同具备的智慧城市全产业链服务能力及工程总承包实力，在多地落地智能楼宇工程，构建 “5A 系统融合 + 数据共享 + 智能管控” 的一体化楼宇管理体系，覆盖产业园、住宅、商业综合体、科技广场等多元业态，成为跨领域技术迁移赋能楼宇智能化的典型标杆。

一、项目建设背景

1. 楼宇智能化转型的行业刚需

随着城市化进程与商业业态升级，各类楼宇对精细化管理、高效运维、舒适体验的需求日益迫切，但传统楼宇管理存在显著瓶颈：

一是系统割裂，楼宇安防、暖通、照明等 5A 系统独立运行，数据无法互通，跨系统联动响应慢；

二是管控粗放，依赖人工巡检与手动调控，能耗浪费严重且运维成本高；

三是业态适配不足，不同类型楼宇（产业园、住宅、商业）的管理需求差异大，缺乏定制化智能方案；

四是安全保障薄弱，应急预警与处置机制不完善，难以应对突发安全隐患。

2. 中国通号的技术与工程优势

智中科技与中国通号组建的联合体，依托中国通号作为全球领先的轨道交通控制系统提供商的技术底蕴，已形成 “顶层规划 - 系统集成 - 工程实施 - 运维服务” 的全流程服务能力。中国通号在数据联动、智能控制、应急调度等领域的轨交技术可无缝迁移至楼宇场景，叠加智中科技在数字化服务领域的经验优势，实现技术与场景的精准匹配；同时，联合体成熟的施工总承包与全过程管控能力，可实现楼宇土建与智能化系统的一体化交付，精准适配不同业态的智能楼宇建设需求。

二、核心典型项目与实施内容

智中科技与中国通号已在多个城市联合落地不同业态的智能楼宇工程，打造差异化的智能管控方案，实现技术与业务场景的深度融合：

1. 通号产业园北区：科创办公类楼宇标杆

（1）项目概况

该项目总建筑面积约 12 万平方米，以办公、科研、会议、展示为核心功能，是智中科技与中国通号科创研发与企业办公的核心载体。双方以全过程实施模式联合承接，完成从楼宇智能化设计、系统集成到后期运维的全链条服务。

（2）核心建设内容

构建 5A 系统信息融合平台，实现安防监控、楼宇自控、通信网络等系统的数据共享与跨系统联动，例如安防告警可自动触发门禁管控与视频追踪；

部署智能办公管理模块，整合科研协作、会议预约、访客管理等功能，打造高效便捷的科创办公环境；

配套能耗监测系统，实时采集暖通、照明等设备能耗数据，通过智能算法实现能耗优化，通过双方联合研发的智能算法实现能耗优化，相比传统办公楼宇能耗降低 15%。

2. 通号望麓嘉园：住宅配套类楼宇典范

（1）项目概况

项目总建筑面积约 28 万平方米，以住宅为主，配套商业与学校，分三期开发建设，是典型的大型民生类居住社区。

（2）核心特色

搭建智慧社区管理平台，整合门禁人脸识别、停车管理、社区安防、物业服务等功能，实现居民 “刷脸通行、一键报修”；

针对社区学校配套专属智能安防系统，部署周界防护、校园监控、应急广播等设备，筑牢校园安全防线；

配置社区环境监测终端，实时监测噪音、空气质量等指标，联动社区绿化喷淋、通风设备实现环境自适应调节，提升居住舒适度。

3. 三水天聚广场：商业交通枢纽类综合体标杆

（1）项目定位

项目总建筑面积约 40 万平方米，涵盖商业、住宅、办公、交通枢纽等多元业态，是区域级复合型城市综合体，需满足高人流、多场景的智能管控需求。

（2）核心举措

打造多业态协同管控平台，实现商业客流监测、住宅安防、办公运维、交通枢纽调度的数据互通，例如交通枢纽客流高峰可联动商业区域安防力量调配；

部署智能商业管理模块，通过客流热力分析、商铺经营数据监测，为商业运营方提供精准决策依据；

配套应急联动系统，针对交通枢纽高人流特性，预设火灾、拥堵等应急处置预案，实现应急指令快速下达与多系统协同响应。

4. 贵阳科技广场：商住一体类楼宇样板

（1）项目概况

项目总建筑面积约 24 万平方米，以公寓、商住、商业为核心业态，面向城市青年与商务人群，需兼顾居住便捷性与商业灵活性。

（2）核心价值

定制商住分离的智能管控方案，公寓区域侧重居住安防与智能家电联动，商业区域侧重客流分析与商铺服务；

搭建统一用户管理平台，实现住户、商户、运维人员的权限分级管控，保障楼宇运营安全与服务效率；

部署智能能耗分区管理系统，针对公寓与商业不同的能耗特性制定差异化管控策略，整体能耗降低 12%。

三、核心技术体系与系统功能

依托智中科技与中国通号联合打造的智慧城市技术底座，智能楼宇工程构建起 “感知 - 管控 - 联动 - 运维” 的全闭环智能体系，核心系统功能如下：

1.5A 系统信息融合

智能楼宇集中控制平台实现楼宇自动化（BA）、安防自动化（SA）、消防自动化（FA）、办公自动化（OA）、通信自动化（CA）的 5A 系统数据共享与跨系统分析处理，打破传统系统孤岛，实现楼宇管理的集成化、高效化。

2. 多场景智能管控

针对不同业态楼宇的核心需求，提供定制化管控能力：

1.统一用户管理：实现不同角色（住户、商户、员工、访客）的权限精准分配，支持人脸识别、一卡通等多方式身份核验；

2.环境监控管理：部署温湿度、空气质量、能耗等传感器，实现楼宇环境实时监测，联动暖通、照明等设备实现自适应调控；

3.系统联动报警：预设各类异常场景的联动预案，例如火灾报警可自动触发消防喷淋、电梯迫降、应急广播，保障楼宇安全。

3. 数据与运维支撑

对接双方联合研发的数据要素协同平台，实现楼宇运行数据的治理、分析与共享，为楼宇运营优化提供决策依据；

提供全生命周期运维服务，包括设备维保、系统升级、应急抢修等，保障智能系统长期稳定运行。

四、项目建设模式与实施能力

智中科技与中国通号依托双方协同具备的全过程实施及管控能力推进智能楼宇工程，保障项目高效落地与长效运营：

1.顶层规划：结合楼宇业态与功能定位，制定智能化建设方案，确保技术方案与业务需求深度适配；

2.系统设计：完成 5A 系统、感知网络、管理平台的一体化设计，实现各模块无缝衔接；

3.产品研发：提供自主研发的智能控制终端、管理平台等软硬件产品，保障系统兼容性与稳定性；

4.工程实施：统筹土建施工与智能化系统集成，采用施工总承包模式实现 “土建 + 智能” 一体化交付；

5.运维服务：提供长期运维保障，确保智能系统持续发挥效能，降低楼宇后期运营成本。

五、项目落地成效

1.管理效率大幅提升：5A 系统融合消除了传统楼宇的系统孤岛，跨部门协同响应时间缩短 60%，运维人员工作负荷降低 30%，实现 “少人值守、智能管控”；

2.能耗成本显著降低：智能能耗监测与调控系统，助力各类楼宇实现 10%-15% 的能耗下降，年节约运维成本超百万元；

3.用户体验持续优化：智慧社区、智能办公等模块的落地，实现居民 “一键报修”、员工 “无感通行”、商户 “数据决策”，用户满意度提升至 92% 以上；

4.安全保障能力强化：应急联动系统实现各类安全隐患的快速识别与处置，楼宇安全事故发生率降低 80%，筑牢不同业态楼宇的安全防线。

六、案例核心价值与示范意义

1.技术跨界标杆：实现轨道交通智能控制技术向楼宇领域的成功迁移，验证了 “轨交技术 + 智慧城市” 跨领域融合的可行性，为基础设施智能化升级提供技术范式；

2.业态适配典范：覆盖科创办公、住宅社区、商业枢纽等多元业态，其定制化方案为不同类型楼宇的智能化转型提供了可复制的参考样板；

3.工程模式创新：全过程实施与施工总承包模式，实现楼宇工程 “土建 + 智能” 一体化交付，缩短项目周期、降低协调成本，为大型楼宇工程提供高效落地方案；

4.价值赋能突出：既提升了楼宇的精细化管理水平与用户体验，又实现了能耗与运维成本的双降，助力楼宇从 “传统建筑” 向 “智慧资产” 转型。

5.企业协同典范：智中科技与中国通号的技术互补与资源协同，充分发挥双方在技术研发、系统集成、工程实施等领域的优势，为多业态智能化项目的联合落地提供了可借鉴的实践范本。